{"id":37913,"date":"2026-05-06T10:05:42","date_gmt":"2026-05-06T07:05:42","guid":{"rendered":"https:\/\/tet.lt\/?page_id=37913"},"modified":"2026-10-09T15:39:46","modified_gmt":"2026-10-09T12:39:46","slug":"construccion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/tet.lt\/es\/licensing\/other\/construction\/","title":{"rendered":"Permiso de Construcci\u00f3n en Lituania"},"content":{"rendered":"

Permiso de Construcci\u00f3n en Lituania<\/h1>\n
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DE UN VISTAZO<\/h2>\n
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  1. La construcci\u00f3n, reconstrucci\u00f3n y demolici\u00f3n de edificios por encima del umbral de obras menores en Lituania requiere un permiso de construcci\u00f3n (statybos leidimas). Esta obligaci\u00f3n aplica tanto a entidades lituanas como a empresas extranjeras.<\/li>\n
  2. Los permisos se emiten a trav\u00e9s de INFOSTATYBA, el sistema nacional electr\u00f3nico de permisos de construcci\u00f3n, gestionado por la Inspecci\u00f3n Estatal de Planificaci\u00f3n Territorial y Construcci\u00f3n (VTPSI).<\/li>\n
  3. El proceso de permiso tiene tres fases: confirmar la conformidad con la planificaci\u00f3n territorial; preparar documentaci\u00f3n t\u00e9cnica certificada por un dise\u00f1ador autorizado; y presentar la solicitud en INFOSTATYBA.<\/li>\n
  4. La construcci\u00f3n realizada sin el permiso legalmente requerido constituye una construcci\u00f3n no autorizada (savavali\u0161ka statyba) seg\u00fan la legislaci\u00f3n lituana. Dichas infracciones pueden acarrear multas administrativas, \u00f3rdenes de suspensi\u00f3n de la construcci\u00f3n, la obligaci\u00f3n de subsanar las infracciones o la orden de demolici\u00f3n. La responsabilidad penal no se impone autom\u00e1ticamente en todos los casos de construcci\u00f3n no autorizada. Solo puede surgir cuando la conducta, por s\u00ed sola, re\u00fane los elementos constitutivos de un delito. Las sanciones y medidas correctivas aplicables dependen de la naturaleza y las circunstancias de la infracci\u00f3n.<\/li>\n
  5. Asesoramos a promotores e inversores sobre requisitos de permisos de construcci\u00f3n en Lituania, coordinamos con dise\u00f1adores autorizados, gestionamos solicitudes en INFOSTATYBA y asistimos en la legalizaci\u00f3n de estructuras existentes.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
    Respuesta breve<\/strong>
    \nUn permiso de construcci\u00f3n en Lituania es la autorizaci\u00f3n oficial emitida a trav\u00e9s de INFOSTATYBA, el sistema nacional de informaci\u00f3n de permisos de construcci\u00f3n, que confirma que la construcci\u00f3n, reconstrucci\u00f3n o demolici\u00f3n propuesta cumple con la planificaci\u00f3n territorial y la normativa de edificaci\u00f3n aplicable. La mayor\u00eda de los proyectos de construcci\u00f3n por encima del umbral de obras menores requieren un permiso antes de iniciar cualquier trabajo. El procedimiento incluye una revisi\u00f3n de planificaci\u00f3n, documentaci\u00f3n de dise\u00f1o certificada y la evaluaci\u00f3n de la solicitud por VTPSI. Coordinamos el proceso completo: desde la evaluaci\u00f3n inicial y la introducci\u00f3n a dise\u00f1adores autorizados hasta la emisi\u00f3n del permiso y el acta de finalizaci\u00f3n de obra.<\/div>\n

    Marco legal para la construcci\u00f3n en Lituania<\/h2>\n

    La construcci\u00f3n en Lituania se rige por la Ley de Construcci\u00f3n (Statybos \u012fstatymas), el Reglamento T\u00e9cnico de Construcci\u00f3n (serie STR) y el sistema de ordenaci\u00f3n territorial establecido por la Ley de Ordenaci\u00f3n Territorial. La Inspecci\u00f3n Estatal de Ordenaci\u00f3n Territorial y Construcci\u00f3n (VTPSI) es responsable de la supervisi\u00f3n estatal de la ordenaci\u00f3n territorial y la construcci\u00f3n en Lituania y administra el sistema de informaci\u00f3n Infostatyba. Seg\u00fan el art\u00edculo 27 de la Ley de Construcci\u00f3n lituana, los permisos de construcci\u00f3n suelen ser expedidos por las administraciones municipales, con ciertas excepciones legales. La VTPSI no debe considerarse la autoridad expedidora habitual de todos los permisos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

    Todas las solicitudes de permisos de construcci\u00f3n en Lituania se presentan, revisan y emiten a trav\u00e9s de INFOSTATYBA, un sistema electr\u00f3nico integrado que conecta a solicitantes, dise\u00f1adores, inspectores de VTPSI, municipios y proveedores de servicios p\u00fablicos. INFOSTATYBA permite controlar cada fase del proceso y mantiene una base p\u00fablica de permisos emitidos en Lituania. El sistema se introdujo para reducir tiempos de tramitaci\u00f3n y aumentar la transparencia, sustituyendo el sistema en papel utilizado antes de 2014.<\/p>\n

    Consecuencias de construir sin permiso<\/h3>\n

    La construcci\u00f3n no autorizada (savavali\u0161ka statyba) incluye la construcci\u00f3n realizada sin el permiso de construcci\u00f3n requerido o en violaci\u00f3n de los requisitos esenciales establecidos por la legislaci\u00f3n aplicable. Se aborda principalmente mediante la aplicaci\u00f3n administrativa y los procedimientos legales para eliminar las consecuencias de la construcci\u00f3n no autorizada. El C\u00f3digo de Infracciones Administrativas establece la responsabilidad administrativa, no los delitos penales. La responsabilidad penal puede surgir solo cuando la conducta cumple por separado los requisitos del C\u00f3digo Penal lituano. Las consecuencias dependen de la gravedad: las multas administrativas por infracciones menores oscilan entre 1.500 \u20ac y 6.000 \u20ac para las personas jur\u00eddicas. Para infracciones graves, puede aplicarse la responsabilidad penal. M\u00e1s importante a\u00fan, la VTPSI tiene la autoridad para emitir una orden de demolici\u00f3n que obliga al propietario a demoler la estructura construida ilegalmente por su cuenta, y la orden puede ejecutarse independientemente de la calidad estructural o la finalizaci\u00f3n del edificio. La legalizaci\u00f3n retroactiva es posible en algunos casos, pero es m\u00e1s costosa y menos segura que obtener el permiso antes de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

    Tipos de permiso de construcci\u00f3n y cu\u00e1ndo se requieren<\/h2>\n

    La normativa lituana distingue distintas categor\u00edas de obras, cada una con requisitos espec\u00edficos seg\u00fan la escala, naturaleza e impacto de la construcci\u00f3n. Identificar la categor\u00eda correcta determina el tipo de permiso y la documentaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\t

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    Permiso de obra nueva (Naujosios statybos leidimas)<\/h3>\n <\/div>\n

    Cu\u00e1ndo se requiere:<\/strong> construcci\u00f3n de cualquier edificio nuevo \u2014 residencial, comercial, industrial o infraestructura \u2014 por encima del umbral de obras menores. Aplica a estructuras nuevas con cimentaci\u00f3n.<\/p>\n

    Documentos clave:<\/strong> confirmaci\u00f3n de conformidad con planificaci\u00f3n territorial; documentaci\u00f3n arquitect\u00f3nica, estructural e ingenier\u00eda certificada; estudio del terreno; evaluaci\u00f3n ambiental cuando corresponda.<\/p>\n

    Plazo t\u00edpico:<\/strong> 30\u201360 d\u00edas para proyectos simples; 60\u2013120 d\u00edas para proyectos complejos o zonas patrimoniales.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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    Permiso de reconstrucci\u00f3n (Rekonstravimo leidimas)<\/h3>\n <\/div>\n

    Cu\u00e1ndo se requiere:<\/strong> modificaciones importantes de un edificio existente que cambian su volumen, estructura, sistemas de ingenier\u00eda o clasificaci\u00f3n funcional, incluidas ampliaciones, plantas adicionales y alteraciones estructurales.<\/p>\n

    Documentos clave:<\/strong> documentaci\u00f3n del edificio existente; proyecto certificado de reconstrucci\u00f3n; estudios de ingenier\u00eda; informes especializados de estructura o seguridad contra incendios cuando proceda.<\/p>\n

    Plazo t\u00edpico:<\/strong> 20\u201345 d\u00edas; 45\u201390 d\u00edas para proyectos complejos o patrimoniales.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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    Permiso de reparaci\u00f3n mayor (Kapitalinio remonto leidimas)<\/h3>\n <\/div>\n

    Cu\u00e1ndo se requiere:<\/strong> reparaci\u00f3n o renovaci\u00f3n significativa que afecta elementos portantes, sistemas de ingenier\u00eda o fachada exterior, sin cambiar el volumen ni la clasificaci\u00f3n principal del edificio.<\/p>\n

    Documentos clave:<\/strong> documentaci\u00f3n del edificio existente; descripci\u00f3n del alcance de las obras; informes de especialistas sobre elementos estructurales o de ingenier\u00eda afectados.<\/p>\n

    Plazo t\u00edpico:<\/strong> 15\u201330 d\u00edas.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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    Permiso de cambio de uso (Paskirties keitimo leidimas)<\/h3>\n <\/div>\n

    Cu\u00e1ndo se requiere:<\/strong> cambio del destino principal de un edificio o parte del edificio, por ejemplo, convertir oficinas en uso residencial o un almac\u00e9n en comercio. Requiere confirmar que el nuevo uso est\u00e1 permitido por la planificaci\u00f3n territorial.<\/p>\n

    Documentos clave:<\/strong> confirmaci\u00f3n de planificaci\u00f3n territorial para el nuevo uso; evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica del cumplimiento del edificio existente; certificaci\u00f3n de conformidad.<\/p>\n

    Plazo t\u00edpico:<\/strong> 20\u201340 d\u00edas.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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    Permiso de demolici\u00f3n (Griovimo leidimas)<\/h3>\n <\/div>\n

    Cu\u00e1ndo se requiere:<\/strong> demolici\u00f3n de edificios o estructuras por encima del umbral de obras menores. La demolici\u00f3n de estructuras con posibles materiales peligrosos, como amianto o pintura con plomo, requiere evaluaci\u00f3n especializada.<\/p>\n

    Documentos clave:<\/strong> extracto registral del edificio; prueba de propiedad o autorizaci\u00f3n para demoler; plan de demolici\u00f3n; evaluaci\u00f3n de materiales peligrosos cuando corresponda; confirmaciones de desconexi\u00f3n de servicios p\u00fablicos.<\/p>\n

    Plazo t\u00edpico:<\/strong> 15\u201330 d\u00edas.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n

    <\/i> Obras menores: cu\u00e1ndo no se requiere permiso<\/strong>
    \nNo toda actividad de construcci\u00f3n requiere permiso. La normativa lituana distingue entre obras que requieren permiso y obras menores (Nesud\u0117tingieji statiniai ir statybos darbai), que pueden realizarse sin permiso o con una notificaci\u00f3n simplificada. Suelen incluir peque\u00f1os anexos dentro de umbrales de tama\u00f1o definidos, reformas interiores no estructurales, mantenimiento rutinario y peque\u00f1as estructuras de paisajismo. Los umbrales de obras menores est\u00e1n definidos en STR 1.01.08:2002 y dependen de la categor\u00eda del edificio y de la ubicaci\u00f3n. Confirmamos si un proyecto concreto requiere permiso o puede tratarse como obra menor antes de iniciar la planificaci\u00f3n.<\/div>\n

    Proceso de permiso de construcci\u00f3n en tres fases<\/h2>\n

    Cada solicitud de permiso de construcci\u00f3n en Lituania sigue una secuencia definida de tres fases. Saltarse una fase — por ejemplo, presentar en INFOSTATYBA antes de confirmar la planificaci\u00f3n territorial — suele provocar rechazo y reinicio del proceso.<\/p>\n

    Fase 1: Conformidad con la planificaci\u00f3n territorial<\/h3>\n

    Antes de que comience cualquier trabajo de dise\u00f1o, debe confirmarse que la construcci\u00f3n prevista es coherente con los documentos de ordenaci\u00f3n territorial aplicables al emplazamiento. Lituania cuenta con un sistema jer\u00e1rquico de planes territoriales: el plan espacial nacional establece par\u00e1metros generales; los planes espaciales de condado y los planes directores municipales (Bendrasis planas) definen las zonas de uso del suelo y los usos permitidos; y los planes detallados (Detalusis planas), cuando existen, proporcionan directrices espec\u00edficas para el emplazamiento, incluyendo la altura de edificaci\u00f3n permitida, la densidad, los retranqueos y los requisitos arquitect\u00f3nicos.<\/p>\n

    Antes de iniciar el dise\u00f1o, debe confirmarse que la construcci\u00f3n prevista es compatible con los documentos de planificaci\u00f3n aplicables al terreno. La revisi\u00f3n incluye identificar la categor\u00eda de uso del suelo, confirmar que el uso previsto est\u00e1 permitido, verificar si existe un plan detallado (Detalusis planas) y obtener opiniones de autoridades especializadas cuando el inmueble est\u00e9 en zonas protegidas, costeras o de patrimonio cultural. En Vilnius, Kaunas y Klaip\u0117da, muchos inmuebles dentro o cerca de centros hist\u00f3ricos est\u00e1n sujetos a supervisi\u00f3n del Departamento de Patrimonio Cultural.<\/p>\n

    Fase 2: Preparaci\u00f3n de documentaci\u00f3n de dise\u00f1o<\/h3>\n

    Una vez confirmada la conformidad con la planificaci\u00f3n territorial, la documentaci\u00f3n de dise\u00f1o para la construcci\u00f3n es elaborada por una organizaci\u00f3n de dise\u00f1o autorizada. Dicha documentaci\u00f3n debe ser preparada y aprobada por profesionales debidamente cualificados, de conformidad con la Ley de Construcci\u00f3n de Lituania y la normativa t\u00e9cnica de construcci\u00f3n aplicable. Las cualificaciones y certificaciones requeridas dependen de la categor\u00eda del edificio, la disciplina de dise\u00f1o y las responsabilidades del profesional involucrado. La C\u00e1mara de Arquitectos de Lituania realiza las funciones de certificaci\u00f3n profesional pertinentes para arquitectos, mientras que el Centro de Certificaci\u00f3n de Productos de Construcci\u00f3n (SPSC) realiza las funciones de certificaci\u00f3n para profesionales t\u00e9cnicos de la construcci\u00f3n, incluidos los especialistas en ingenier\u00eda civil pertinentes. La C\u00e1mara de Ingenieros Civiles de Lituania no debe considerarse la autoridad universal que emite certificados de cualificaci\u00f3n en dise\u00f1o estructural y de ingenier\u00eda.<\/p>\n

    El paquete de documentaci\u00f3n de dise\u00f1o para una obra nueva o una reforma importante suele incluir: un proyecto arquitect\u00f3nico (plano de emplazamiento, planos de planta, alzados, secciones y especificaciones); un proyecto estructural (dise\u00f1o de cimentaci\u00f3n, c\u00e1lculos estructurales y planos de refuerzo); proyectos de ingenier\u00eda (sistemas de climatizaci\u00f3n, electricidad, fontaner\u00eda y seguridad contra incendios); y, cuando sea necesario, informes especializados (estudio geot\u00e9cnico, evaluaci\u00f3n de impacto ambiental y evaluaci\u00f3n ac\u00fastica). Cada secci\u00f3n del proyecto debe estar certificada por el Dise\u00f1ador Responsable correspondiente y, cuando sea necesario, revisada por la autoridad especializada pertinente antes de su presentaci\u00f3n.<\/p>\n

    Fase 3: Solicitud en INFOSTATYBA<\/h3>\n

    La documentaci\u00f3n completa se presenta en el portal INFOSTATYBA. VTPSI revisa la conformidad territorial, la integridad del expediente y el cumplimiento t\u00e9cnico con los reglamentos STR. El plazo legal de revisi\u00f3n suele ser de 10 d\u00edas laborables para proyectos residenciales simples y 20–30 d\u00edas laborables para proyectos comerciales o patrimoniales complejos, aunque en la pr\u00e1ctica depende de la calidad del expediente y de las consultas de las autoridades.<\/p>\n

    <\/i> INFOSTATYBA: portal digital de permisos<\/strong>
    \nINFOSTATYBA es el sistema nacional de permisos de construcci\u00f3n de Lituania, operado por VTPSI bajo el Ministerio de Medio Ambiente. Todas las solicitudes se presentan y gestionan a trav\u00e9s de este sistema, que requiere registro del solicitante y firma electr\u00f3nica cualificada (QES). Las organizaciones de dise\u00f1o cargan la documentaci\u00f3n certificada, y las autoridades revisoras — VTPSI, municipio, proveedores de servicios, bomberos y patrimonio — registran sus evaluaciones dentro del sistema. El permiso se emite electr\u00f3nicamente.<\/div>\n

    Documentaci\u00f3n de dise\u00f1o: qu\u00e9 se requiere y qui\u00e9n debe prepararla<\/h2>\n

    La documentaci\u00f3n de dise\u00f1o para un permiso de construcci\u00f3n no se limita a planos arquitect\u00f3nicos. Es un conjunto de documentos t\u00e9cnicos preparados por profesionales autorizados, certificados conforme a los est\u00e1ndares lituanos STR y presentados en formato definido a trav\u00e9s de INFOSTATYBA.<\/p>\n

    Dise\u00f1ador Responsable: requisito de licencia en Lituania<\/h3>\n

    Cada solicitud debe incluir documentaci\u00f3n certificada por un Dise\u00f1ador Responsable con certificado v\u00e1lido de la C\u00e1mara de Arquitectos de Lituania o de la C\u00e1mara de Ingenieros Civiles de Lituania. Este profesional asume responsabilidad legal personal por la conformidad del dise\u00f1o con los est\u00e1ndares STR y con la planificaci\u00f3n territorial. Las firmas extranjeras pueden preparar documentaci\u00f3n para proyectos en Lituania, pero esta debe ser certificada por un Dise\u00f1ador Responsable autorizado en Lituania antes de presentarse en INFOSTATYBA. Coordinamos introducciones a dise\u00f1adores lituanos autorizados para inversores y promotores extranjeros.<\/p>\n

    Los arquitectos e ingenieros extranjeros pueden participar en la elaboraci\u00f3n de dise\u00f1os de construcci\u00f3n para proyectos lituanos, siempre que cumplan con los requisitos de cualificaci\u00f3n, reconocimiento y autorizaci\u00f3n profesional aplicables a sus actividades. Los profesionales cualificados en otros Estados miembros de la UE\/EEE pueden prestar servicios en Lituania conforme al marco de reconocimiento de cualificaciones profesionales aplicable. Cuando la legislaci\u00f3n lituana exige un gestor de proyectos certificado u otro especialista cualificado, el profesional en cuesti\u00f3n debe poseer cualificaciones reconocidas para las actividades propuestas. La certificaci\u00f3n por un ciudadano lituano no es un requisito universal solo porque el dise\u00f1o haya sido elaborado por un profesional extranjero. Esto significa que los arquitectos e ingenieros extranjeros suelen colaborar con un profesional lituano colegiado que revisa el dise\u00f1o para comprobar su conformidad con la normativa lituana y lo certifica. Coordinamos la presentaci\u00f3n de dise\u00f1adores lituanos colegiados a inversores y promotores extranjeros que cuentan con sus propios equipos de dise\u00f1o.<\/p>\n

    Contenido habitual de la documentaci\u00f3n<\/h3>\n
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    • Nota explicativa: descripci\u00f3n del proyecto, finalidad, m\u00e9todo de construcci\u00f3n y cumplimiento normativo.<\/li>\n
    • Plano de emplazamiento: ubicaci\u00f3n del edificio en la parcela, distancias a linderos, accesos y estructuras existentes.<\/li>\n
    • Planos de planta a escala, con habitaciones, dimensiones y elementos principales de dise\u00f1o.<\/li>\n
    • Alzados de las cuatro fachadas del edificio a escala.<\/li>\n
    • Secciones transversales con alturas, elementos estructurales y cubierta.<\/li>\n
    • Planos y c\u00e1lculos estructurales: cimentaci\u00f3n, estructura, cargas y refuerzos.<\/li>\n
    • Dise\u00f1os de sistemas de ingenier\u00eda: climatizaci\u00f3n, electricidad, fontaner\u00eda, detecci\u00f3n y extinci\u00f3n de incendios.<\/li>\n
    • C\u00e1lculos de eficiencia energ\u00e9tica conforme a STR 2.01.02:2016.<\/li>\n
    • Proyecto de seguridad contra incendios para edificios por encima de ciertos umbrales.<\/li>\n
    • Informe geot\u00e9cnico de investigaci\u00f3n del suelo, requerido para la mayor\u00eda de obras nuevas.<\/li>\n<\/ul>\n
      <\/i> Zonas patrimoniales y Departamento de Patrimonio Cultural<\/strong>
      \nLa construcci\u00f3n en zonas de patrimonio cultural o cerca de ellas — incluyendo gran parte del casco antiguo de Vilnius, zonas de arquitectura de entreguerras en Kaunas y \u00e1reas hist\u00f3ricas costeras — requiere coordinaci\u00f3n adicional con el Departamento de Patrimonio Cultural. En el casco antiguo de Vilnius, declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO, las exigencias de aprobaci\u00f3n son especialmente estrictas y pueden ampliar significativamente el plazo del permiso. Identificamos estas restricciones desde la etapa inicial para evitar dise\u00f1os que no puedan aprobarse.<\/div>\n

      Obligaciones posteriores al permiso: durante y despu\u00e9s de la construcci\u00f3n<\/h2>\n

      Supervisi\u00f3n de obra<\/h3>\n

      Una vez expedido el permiso de construcci\u00f3n y comenzada la obra, el proyecto est\u00e1 sujeto a supervisi\u00f3n t\u00e9cnica obligatoria y supervisi\u00f3n del autor obligatoria. La supervisi\u00f3n t\u00e9cnica de la construcci\u00f3n (statinio statybos technin\u0117 prie\u017ei\u016bra) es obligatoria en los casos previstos por la Ley de Construcci\u00f3n de Lituania y la normativa t\u00e9cnica aplicable. El requisito depende de la categor\u00eda del edificio, el m\u00e9todo de construcci\u00f3n y la naturaleza de las obras. Un permiso de construcci\u00f3n no implica autom\u00e1ticamente la obligatoriedad de una supervisi\u00f3n t\u00e9cnica independiente para todos los proyectos. Cuando se requiere supervisi\u00f3n, esta debe ser realizada por un especialista debidamente cualificado de acuerdo con los requisitos legales aplicables. La supervisi\u00f3n del autor (Autoriaus prie\u017ei\u016bra) \u2014visitas del Dise\u00f1ador Responsable para confirmar que la construcci\u00f3n se ajusta al dise\u00f1o\u2014 es obligatoria para edificios que superen ciertos umbrales y se recomienda para todos los proyectos importantes. Las desviaciones del dise\u00f1o aprobado que se detecten durante la supervisi\u00f3n deben documentarse y, si son desviaciones sustanciales, pueden requerir una modificaci\u00f3n del permiso antes de continuar.<\/p>\n

      Variaciones del permiso<\/h3>\n

      Si durante la construcci\u00f3n se requieren cambios materiales — por condiciones imprevistas, solicitudes del cliente o disponibilidad de materiales — que afecten el volumen, aspecto exterior, sistema estructural o condiciones del permiso, debe obtenerse una variaci\u00f3n antes de implementar los cambios. Los ajustes t\u00e9cnicos menores pueden documentarse en el diario de obra y planos “as-built” sin variaci\u00f3n formal.<\/p>\n

      Acta de finalizaci\u00f3n de obra (statybos u\u017ebaigimo aktas)<\/h3>\n

      La finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n en Lituania se formaliza mediante el procedimiento aplicable a cada obra. Seg\u00fan la categor\u00eda del edificio y los requisitos legales, la finalizaci\u00f3n puede requerir un acta de finalizaci\u00f3n de obra (statybos u\u017ebaigimo aktas) o una declaraci\u00f3n de finalizaci\u00f3n de obra (deklaracija apie statybos u\u017ebaigim\u0105). Para viviendas unifamiliares y bifamiliares que cumplan los requisitos, la finalizaci\u00f3n se documenta generalmente mediante una declaraci\u00f3n confirmada por un contratista experto autorizado y registrada en Infostatyba. El acta de finalizaci\u00f3n no es obligatoria para todos los proyectos de construcci\u00f3n. Siguiendo el procedimiento aplicable, el edificio y los derechos de propiedad correspondientes deben inscribirse en el Registro de la Propiedad dentro del plazo legal. Las consecuencias legales de una documentaci\u00f3n de construcci\u00f3n incompleta dependen del estado de registro del edificio, su categor\u00eda y los requisitos de finalizaci\u00f3n aplicables. Algunos edificios requieren un acta de finalizaci\u00f3n de obra, mientras que otros requieren una declaraci\u00f3n registrada de finalizaci\u00f3n de obra. La legislaci\u00f3n lituana tambi\u00e9n permite la inscripci\u00f3n de construcciones inacabadas que cumplan los requisitos, de acuerdo con los procedimientos catastrales y de registro aplicables. La ausencia de un acta de finalizaci\u00f3n no impide la venta o hipoteca de un edificio. Sin embargo, el uso y la ocupaci\u00f3n de los edificios sujetos a requisitos de finalizaci\u00f3n obligatorios pueden estar restringidos hasta que se hayan completado los procedimientos necesarios.<\/p>\n

      Registro del edificio<\/h3>\n

      Tras el acta de finalizaci\u00f3n, el edificio debe registrarse en el Centro de Registros (Registro Inmobiliario). Se requiere el acta de finalizaci\u00f3n, inventario del edificio preparado por un top\u00f3grafo autorizado y t\u00edtulo del propietario sobre el terreno. El registro es necesario para operaciones posteriores como venta, alquiler, hipoteca o herencia.<\/p>\n

      Construcci\u00f3n ilegal: consecuencias y legalizaci\u00f3n<\/h2>\n

      Construir o modificar significativamente una estructura sin el permiso requerido sigue siendo un problema relevante en Lituania. VTPSI y los municipios investigan y act\u00faan contra obras no autorizadas. Para inversores que compran terrenos o edificios con estructuras existentes, confirmar la validez de permisos y actas de finalizaci\u00f3n es parte esencial de la due diligence legal.<\/p>\n

      Consecuencias de la construcci\u00f3n illegal<\/h3>\n

      Las consecuencias de construir sin permiso en Lituania son significativamente m\u00e1s graves que en muchas otras jurisdicciones:<\/p>\n

        \n
      • Multas administrativas: hasta 6.000 EUR para entidades jur\u00eddicas y hasta 2.000 EUR para personas f\u00edsicas, aplicadas por infracci\u00f3n.<\/li>\n
      • Orden de demolici\u00f3n: VTPSI puede ordenar la demolici\u00f3n de una estructura ilegal a cargo del propietario.<\/li>\n
      • Responsabilidad penal: en infracciones graves, construcci\u00f3n a gran escala o zonas protegidas, pueden aplicarse cargos penales a directores responsables.<\/li>\n
      • Restricci\u00f3n de venta e hipoteca: una estructura ilegal no puede registrarse adecuadamente en el Registro Inmobiliario.<\/li>\n
      • Rechazo de conexi\u00f3n de servicios: electricidad, gas o agua pueden no conectarse de forma permanente a un edificio no registrado.<\/li>\n<\/ul>\n

        Legalizaci\u00f3n de construcci\u00f3n existente<\/h3>\n

        Algunas estructuras construidas ilegalmente pueden legalizarse retrospectivamente mediante un proceso formal, pero solo si habr\u00edan cumplido las condiciones de planificaci\u00f3n aplicables cuando se construyeron. La legalizaci\u00f3n requiere evaluaci\u00f3n de planificaci\u00f3n, documentaci\u00f3n t\u00e9cnica “as-built” certificada por un dise\u00f1ador autorizado y aprobaci\u00f3n de VTPSI. Las estructuras que violan reglas de zonificaci\u00f3n, por ejemplo en zonas protegidas o con exceso de densidad permitida, no pueden legalizarse y deben demolerse.<\/p>\n

        <\/i> Due diligence para compras inmobiliarias<\/strong>
        \nAntes de adquirir una propiedad en Lituania — especialmente edificios residenciales, almacenes o inmuebles comerciales ampliados, convertidos o modificados — es esencial verificar que todas las estructuras tienen permisos y actas de finalizaci\u00f3n v\u00e1lidos. Revisamos el estado de permisos en INFOSTATYBA y en el Registro Inmobiliario como parte de la due diligence previa a la compra. Comprar una propiedad con construcci\u00f3n ilegal puede trasladar la responsabilidad de demolici\u00f3n al comprador.<\/div>\n

        Referencia de permisos por categor\u00eda de obra<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
        Tipo de obra<\/th>\nPermiso requerido<\/th>\nDocumentos clave<\/th>\nRevisi\u00f3n VTPSI<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
        Edificio residencial nuevo (casa)<\/td>\nS\u00ed: permiso de obra nueva<\/td>\nDise\u00f1o arquitect\u00f3nico, estructural e ingenier\u00eda<\/td>\n10-20 d\u00edas laborables<\/td>\n<\/tr>\n
        Nuevo edificio comercial<\/td>\nS\u00ed: permiso de obra nueva<\/td>\nPaquete completo con seguridad contra incendios y eficiencia energ\u00e9tica<\/td>\n20-30 d\u00edas laborables<\/td>\n<\/tr>\n
        Nuevo edificio industrial \/ almac\u00e9n<\/td>\nS\u00ed: permiso de obra nueva<\/td>\nPaquete completo; evaluaci\u00f3n ambiental si procede<\/td>\n20-30 d\u00edas laborables<\/td>\n<\/tr>\n
        Ampliaci\u00f3n que a\u00f1ade superficie o volumen<\/td>\nS\u00ed: permiso de reconstrucci\u00f3n<\/td>\nDocumentos del edificio existente + dise\u00f1o de ampliaci\u00f3n<\/td>\n20-30 d\u00edas laborables<\/td>\n<\/tr>\n
        Alteraciones estructurales<\/td>\nS\u00ed: reparaci\u00f3n mayor o reconstrucci\u00f3n<\/td>\nInforme de ingeniero estructural + dise\u00f1o<\/td>\n15-20 d\u00edas laborables<\/td>\n<\/tr>\n
        Cambio de uso residencial a comercial<\/td>\nS\u00ed: permiso de cambio de uso<\/td>\nRevisi\u00f3n de planificaci\u00f3n + evaluaci\u00f3n de cumplimiento<\/td>\n15-20 d\u00edas laborables<\/td>\n<\/tr>\n
        Cambio de fachada exterior<\/td>\nS\u00ed en la mayor\u00eda de casos<\/td>\nDise\u00f1o arquitect\u00f3nico; aprobaci\u00f3n patrimonial si procede<\/td>\n10-15 d\u00edas laborables<\/td>\n<\/tr>\n
        Reforma interior no estructural<\/td>\nNormalmente no; puede requerir notificaci\u00f3n<\/td>\nDescripci\u00f3n de obras; declaraci\u00f3n de obra menor<\/td>\nSin revisi\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
        Demolici\u00f3n de edificio por encima del umbral<\/td>\nS\u00ed: permiso de demolici\u00f3n<\/td>\nExtracto del edificio; estudio de materiales peligrosos si procede<\/td>\n10-15 d\u00edas laborables<\/td>\n<\/tr>\n
        Peque\u00f1o anexo o cobertizo bajo umbral<\/td>\nNo: obra menor<\/td>\nDeclaraci\u00f3n de obra menor al municipio<\/td>\nSin revisi\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
        Legalizaci\u00f3n de construcci\u00f3n existente<\/td>\nProceso de legalizaci\u00f3n ante VTPSI<\/td>\nDise\u00f1o as-built; conformidad territorial; informe estructural<\/td>\n30-60 d\u00edas laborables<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

        Precios de asesor\u00eda para permisos de construcci\u00f3n<\/h2>\n

        Nuestros servicios cubren la gesti\u00f3n y coordinaci\u00f3n del proceso de permiso: desde la evaluaci\u00f3n de planificaci\u00f3n y la introducci\u00f3n a dise\u00f1adores autorizados hasta la presentaci\u00f3n en INFOSTATYBA y la obtenci\u00f3n del permiso. No preparamos la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica de dise\u00f1o directamente; esta debe ser preparada por organizaciones de dise\u00f1o autorizadas.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
        Servicio<\/th>\nPrecio<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
        Evaluaci\u00f3n de necesidad de permiso<\/td>\n\u20ac600<\/td>\n<\/tr>\n
        Revisi\u00f3n de conformidad territorial<\/td>\n\u20ac800<\/td>\n<\/tr>\n
        Gesti\u00f3n de la aplicaci\u00f3n INFOSTATYBA \u2014 Residencial simple \u2014 Coordinaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n del dise\u00f1ador, env\u00edo a INFOSTATYBA, correspondencia con VTPSI y obtenci\u00f3n de permisos<\/td>\n\u20ac1,500<\/td>\n<\/tr>\n
        Gesti\u00f3n de aplicaciones INFOSTATYBA \u2014 comerciales o industriales \u2014 Gesti\u00f3n del proceso de revisi\u00f3n multiautoridad; coordinaci\u00f3n de VTPSI, seguridad contra incendios, proveedores de servicios p\u00fablicos y municipios<\/td>\n\u20ac1,800<\/td>\n<\/tr>\n
        Coordinaci\u00f3n de zonas patrimoniales (Departamento de Patrimonio Cultural): Coordinar la revisi\u00f3n y aprobaci\u00f3n del Departamento de Patrimonio Cultural para proyectos ubicados en \u00e1reas protegidas o adyacentes a ellas.<\/td>\n\u20ac1,100<\/td>\n<\/tr>\n
        Gesti\u00f3n de variaciones de permisos: Gesti\u00f3n de la solicitud de variaci\u00f3n de INFOSTATYBA para cambios de dise\u00f1o de materiales durante la construcci\u00f3n.<\/td>\n\u20ac800<\/td>\n<\/tr>\n
        Coordinaci\u00f3n del acto de finalizaci\u00f3n: Coordinar la preparaci\u00f3n y presentaci\u00f3n del statybos u\u017ebaigimo aktas a trav\u00e9s de INFOSTATYBA.<\/td>\n\u20ac800<\/td>\n<\/tr>\n
        Coordinaci\u00f3n del registro de edificios (Registro de la Propiedad) \u2014 Coordinaci\u00f3n del registro de edificios tras la finalizaci\u00f3n de la obra; introducci\u00f3n del agrimensor<\/td>\n\u20ac700<\/td>\n<\/tr>\n
        Legalizaci\u00f3n de construcciones ilegales existentes: evaluaci\u00f3n. Evaluaci\u00f3n de la viabilidad de la legalizaci\u00f3n; verificaci\u00f3n del cumplimiento de la normativa urban\u00edstica territorial; estimaci\u00f3n de costes y plazos.<\/td>\n\u20ac1,300<\/td>\n<\/tr>\n
        Gesti\u00f3n del proceso de legalizaci\u00f3n: Gesti\u00f3n integral del proceso de legalizaci\u00f3n; presupuesto tras evaluaci\u00f3n de viabilidad.<\/td>\nBajo solicitud<\/td>\n<\/tr>\n
        Due diligence de permisos antes de compra<\/td>\n\u20ac600<\/td>\n<\/tr>\n
        Introducci\u00f3n a dise\u00f1ador autorizado<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
        <\/i> Los honorarios de dise\u00f1o son independientes<\/strong>
        \nNuestras tarifas cubren la gesti\u00f3n y coordinaci\u00f3n del permiso. Los honorarios de la organizaci\u00f3n de dise\u00f1o autorizada por preparar documentaci\u00f3n arquitect\u00f3nica, estructural y de ingenier\u00eda se acuerdan directamente entre el cliente y el dise\u00f1ador, y var\u00edan seg\u00fan el tama\u00f1o y complejidad del proyecto. Introducimos dise\u00f1adores adecuados para el tipo y escala del proyecto y podemos orientar sobre rangos habituales de honorarios.<\/div>\n

        Preguntas frecuentes<\/h2>\n<\/div><\/div>