{"id":30224,"date":"2022-10-07T13:48:43","date_gmt":"2022-10-07T10:48:43","guid":{"rendered":"https:\/\/tet.lt\/?p=30224"},"modified":"2026-10-09T15:39:39","modified_gmt":"2026-10-09T12:39:39","slug":"compra-de-inmuebles-en-lituania-por-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tet.lt\/es\/blog\/acquisition-of-real-estate-in-lithuania-by-foreign-nationals\/","title":{"rendered":"Adquisici\u00f3n de bienes inmuebles en Lituania por ciudadanos extranjeros"},"content":{"rendered":"

Adquisici\u00f3n de bienes inmuebles en Lituania por ciudadanos extranjeros<\/h1>\n

\"Adquisici\u00f3nDurante d\u00e9cadas, los bienes ra\u00edces se han considerado una excelente inversi\u00f3n de capital. Por ello, tanto residentes como no residentes consideran que invertir en bienes ra\u00edces en Lituania (estado miembro de la UE) es rentable. Si ha decidido adquirir una propiedad en Lituania para inversi\u00f3n, residencia o negocios, aqu\u00ed encontrar\u00e1 informaci\u00f3n sobre los aspectos espec\u00edficos de la adquisici\u00f3n y los impuestos sobre la propiedad en Lituania.<\/p>\n

1. \u00bfQui\u00e9n puede comprar bienes inmuebles en Lituania?<\/h2>\n

Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas lituanas y extranjeras pueden adquirir inmuebles residenciales y comerciales, con sujeci\u00f3n a las restricciones a la adquisici\u00f3n y sanciones aplicables. Los menores pueden ser propietarios de inmuebles, pero las operaciones realizadas en su nombre deben cumplir los requisitos de representaci\u00f3n legal y de protecci\u00f3n de la infancia.<\/p>\n

2. \u00bfExisten restricciones para la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles por parte de extranjeros?<\/h2>\n

Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir terrenos en Lituania si cumplen los criterios de admisibilidad establecidos por la ley constitucional que desarrolla el art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n. Los terrenos agr\u00edcolas y forestales no est\u00e1n sujetos a una prohibici\u00f3n general para los extranjeros, pero pueden aplicarse condiciones adicionales de adquisici\u00f3n, requisitos de consentimiento, l\u00edmites de propiedad y derechos de adquisici\u00f3n preferente. La admisibilidad depende tambi\u00e9n de las sanciones y restricciones aplicables que afecten al comprador o al inmueble concreto.<\/p>\n

3. \u00bfExiste un impuesto sobre la propiedad residencial en Lituania?<\/h2>\n

A partir de 2026, la vivienda habitual que cumpla los requisitos de una persona f\u00edsica se beneficia de un umbral municipal exento de al menos EUR 450,000. El valor imponible que supere dicho umbral est\u00e1 sujeto a un tipo municipal anual del 0.1%-1%. Los dem\u00e1s inmuebles residenciales y similares que cumplan los requisitos est\u00e1n sujetos a una tributaci\u00f3n anual progresiva independiente basada en su valor imponible conjunto. A partir de 2026, los inmuebles que cumplan los requisitos distintos de la vivienda habitual tributan de forma progresiva: 0% hasta EUR 50,000; 0.2% sobre la parte que exceda de EUR 50,000 hasta EUR 200,000; 0.4% hasta EUR 400,000; 0.6% hasta EUR 600,000; 0.8% hasta EUR 1,000,000; y 1% por encima de EUR 1,000,000. Pueden aplicarse exenciones legales.<\/p>\n

4. \u00bfCu\u00e1nto es el impuesto sobre bienes inmuebles de alto valor?<\/h2>\n

Lituania no aplica un impuesto general del 1% sobre la adquisici\u00f3n de inmuebles de m\u00e1s de EUR 150,000. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es independiente de la operaci\u00f3n de compra. Los gastos notariales y de registro, as\u00ed como el IVA cuando proceda, deben evaluarse por separado.<\/p>\n

5. \u00bfExisten impuestos sobre los bienes inmuebles comerciales en Lituania?<\/h2>\n

A partir de 2026, los inmuebles comerciales sujetos a tributaci\u00f3n suelen tributar a un tipo municipal anual del 0.5%-3% de su valor imponible, m\u00e1s un tipo legal adicional del 0.2%. A los inmuebles abandonados o descuidados que cumplan los requisitos se les aplica un tipo municipal del 1%-5%. Pueden aplicarse exenciones legales.<\/p>\n

6. \u00bfLa propiedad de bienes inmuebles en Lituania otorga la residencia permanente?<\/h2>\n

La propiedad de un inmueble en Lituania no otorga el derecho de residencia en el pa\u00eds. El propietario puede visitar Lituania con un visado de turista o al amparo de otro permiso, pero ello no depende de la propiedad de un inmueble en Lituania. La propiedad de un inmueble puede ayudar a acreditar un alojamiento adecuado cuando se exija, pero no constituye un motivo aut\u00f3nomo para obtener la residencia temporal o permanente. Los solicitantes deben cumplir los requisitos legales de su categor\u00eda de residencia concreta.<\/p>\n

7. \u00bfPueden los ciudadanos extranjeros obtener una hipoteca para comprar bienes inmuebles en Lituania?<\/h2>\n

Los ciudadanos extranjeros pueden obtener hipotecas de bancos lituanos si cumplen los requisitos de admisibilidad y solvencia del prestamista. La aprobaci\u00f3n depende de factores como la situaci\u00f3n de residencia, los ingresos acreditados, las deudas existentes, la entrada y el inmueble ofrecido como garant\u00eda. Los requisitos var\u00edan de un prestamista a otro.
\nCompany in Lithuania UAB ofrece asistencia jur\u00eddica y regulatoria a las empresas que buscan obtener la autorizaci\u00f3n como proveedores de servicios de criptoactivos (CASP) en Lituania, de conformidad con el Reglamento (UE) 2023\/1114 (MiCA). Desde el 1 de enero de 2026, el antiguo r\u00e9gimen nacional de registro de proveedores de servicios de activos virtuales (VASP) de Lituania ya no autoriza la prestaci\u00f3n de servicios regulados de criptoactivos. Las empresas que deseen prestar servicios en el marco del MiCA deben, por lo general, obtener la autorizaci\u00f3n CASP del Banco de Lituania o acogerse a una exenci\u00f3n aplicable.<\/p>\n

8. \u00bfCu\u00e1l es el proceso para comprar bienes inmuebles y cu\u00e1ndo se debe pagar el impuesto sobre la propiedad en Lituania?<\/h2>\n

Por regla general, la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles en Lituania se puede dividir en los siguientes pasos, incluido el pago de impuestos (si corresponde):<\/p>\n