Adquisición de bienes inmuebles en Lituania por ciudadanos extranjeros

Durante décadas, los bienes raíces se han considerado una excelente inversión de capital. Por ello, tanto residentes como no residentes consideran que invertir en bienes raíces en Lituania (estado miembro de la UE) es rentable. Si ha decidido adquirir una propiedad en Lituania para inversión, residencia o negocios, aquí encontrará información sobre los aspectos específicos de la adquisición y los impuestos sobre la propiedad en Lituania.

1. ¿Quién puede comprar bienes inmuebles en Lituania?

Las personas físicas y jurídicas lituanas y extranjeras pueden adquirir inmuebles residenciales y comerciales, con sujeción a las restricciones a la adquisición y sanciones aplicables. Los menores pueden ser propietarios de inmuebles, pero las operaciones realizadas en su nombre deben cumplir los requisitos de representación legal y de protección de la infancia.

2. ¿Existen restricciones para la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros?

Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir terrenos en Lituania si cumplen los criterios de admisibilidad establecidos por la ley constitucional que desarrolla el artículo 47 de la Constitución. Los terrenos agrícolas y forestales no están sujetos a una prohibición general para los extranjeros, pero pueden aplicarse condiciones adicionales de adquisición, requisitos de consentimiento, límites de propiedad y derechos de adquisición preferente. La admisibilidad depende también de las sanciones y restricciones aplicables que afecten al comprador o al inmueble concreto.

3. ¿Existe un impuesto sobre la propiedad residencial en Lituania?

A partir de 2026, la vivienda habitual que cumpla los requisitos de una persona física se beneficia de un umbral municipal exento de al menos EUR 450,000. El valor imponible que supere dicho umbral está sujeto a un tipo municipal anual del 0.1%-1%. Los demás inmuebles residenciales y similares que cumplan los requisitos están sujetos a una tributación anual progresiva independiente basada en su valor imponible conjunto. A partir de 2026, los inmuebles que cumplan los requisitos distintos de la vivienda habitual tributan de forma progresiva: 0% hasta EUR 50,000; 0.2% sobre la parte que exceda de EUR 50,000 hasta EUR 200,000; 0.4% hasta EUR 400,000; 0.6% hasta EUR 600,000; 0.8% hasta EUR 1,000,000; y 1% por encima de EUR 1,000,000. Pueden aplicarse exenciones legales.

4. ¿Cuánto es el impuesto sobre bienes inmuebles de alto valor?

Lituania no aplica un impuesto general del 1% sobre la adquisición de inmuebles de más de EUR 150,000. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es independiente de la operación de compra. Los gastos notariales y de registro, así como el IVA cuando proceda, deben evaluarse por separado.

5. ¿Existen impuestos sobre los bienes inmuebles comerciales en Lituania?

A partir de 2026, los inmuebles comerciales sujetos a tributación suelen tributar a un tipo municipal anual del 0.5%-3% de su valor imponible, más un tipo legal adicional del 0.2%. A los inmuebles abandonados o descuidados que cumplan los requisitos se les aplica un tipo municipal del 1%-5%. Pueden aplicarse exenciones legales.

6. ¿La propiedad de bienes inmuebles en Lituania otorga la residencia permanente?

La propiedad de un inmueble en Lituania no otorga el derecho de residencia en el país. El propietario puede visitar Lituania con un visado de turista o al amparo de otro permiso, pero ello no depende de la propiedad de un inmueble en Lituania. La propiedad de un inmueble puede ayudar a acreditar un alojamiento adecuado cuando se exija, pero no constituye un motivo autónomo para obtener la residencia temporal o permanente. Los solicitantes deben cumplir los requisitos legales de su categoría de residencia concreta.

7. ¿Pueden los ciudadanos extranjeros obtener una hipoteca para comprar bienes inmuebles en Lituania?

Los ciudadanos extranjeros pueden obtener hipotecas de bancos lituanos si cumplen los requisitos de admisibilidad y solvencia del prestamista. La aprobación depende de factores como la situación de residencia, los ingresos acreditados, las deudas existentes, la entrada y el inmueble ofrecido como garantía. Los requisitos varían de un prestamista a otro.
Company in Lithuania UAB ofrece asistencia jurídica y regulatoria a las empresas que buscan obtener la autorización como proveedores de servicios de criptoactivos (CASP) en Lituania, de conformidad con el Reglamento (UE) 2023/1114 (MiCA). Desde el 1 de enero de 2026, el antiguo régimen nacional de registro de proveedores de servicios de activos virtuales (VASP) de Lituania ya no autoriza la prestación de servicios regulados de criptoactivos. Las empresas que deseen prestar servicios en el marco del MiCA deben, por lo general, obtener la autorización CASP del Banco de Lituania o acogerse a una exención aplicable.

8. ¿Cuál es el proceso para comprar bienes inmuebles y cuándo se debe pagar el impuesto sobre la propiedad en Lituania?

Por regla general, la adquisición de bienes inmuebles en Lituania se puede dividir en los siguientes pasos, incluido el pago de impuestos (si corresponde):

• Obtener un certificado del Centro de Registro de Bienes Raíces que confirme la propiedad del vendedor sobre el inmueble.
• Si así se acuerda, celebración de un contrato preliminar de compraventa en el que se especifique cualquier anticipo, su importe y las condiciones para su devolución o retención. Un anticipo del 10% no es un requisito legal.
• Redacción y firma de un contrato ante notario.
• Intercambio de los documentos necesarios con el vendedor y liquidación,
• Pago del impuesto predial, si corresponde.
• El notario presenta los documentos de la operación y de registro al Centro de Registros. La documentación justificativa depende del inmueble, de la titularidad y de las circunstancias familiares; muchos datos se obtienen directamente de los registros públicos. El justificante de pago del impuesto sobre bienes inmuebles o el certificado de estar al corriente de obligaciones tributarias no es un requisito de registro universal.

Desde 2016, expertos legales y contadores de Company in Lithuania UAB Hemos ayudado a particulares y personas jurídicas a formalizar con éxito contratos de compraventa de inmuebles en Lituania y a realizar puntualmente los impuestos sobre la propiedad, si procede. Si desea adquirir una propiedad residencial o no residencial en Lituania, estamos a su disposición para brindarle asistencia legal en todas las etapas de la transacción: desde la búsqueda de la propiedad adecuada y la negociación del precio de compra con el propietario hasta la firma de la escritura pública.